Krampnitz - Fähnrichsheim mit Neubaupotential
Kurzbeschreibung
Im nordöstlichen Bereich des neuen Stadtquartiers, unmittelbar am Luch und am Randpark, dem Übergang zur umgebenen Landschaft, befindet sich südöstlich am Jyväskyläplatz das Verkaufsgrundstück mit einer Größe von ca. 11.099 m². Auf dem Grundstück liegt das denkmalgeschützte Fähnrichsheim mit einer BGF von ca. 4.704 m². Zusätzlich besteht ein Neubaupotential mit einer BGF von ca. 5.625 m².
Objektdetails
| O.K1 und O.3 | |
|---|---|
| Provision | ohne Provision |
| Wohnfläche | 7747 m² |
| Grundstücksfläche | 11.099 m² |
| Vermietet | Nein |
| Zustand | sanierungsbedürftig |
| Baujahr | 1938 |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Denkmalschutz Hinweis | Einzeldenkmal |
Ausstattung
| Details zur Ausstattung | |
|---|---|
| Anzahl Wohnungen / Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Zimmer / Räume | 1 |
Informationen kostenfrei und unverbindlich
Sie möchten sich ausgiebig über das Angebot informieren? Hier gibt es das digitale Exposé und weitere Unterlagen.
Eckdaten
- 7747 m²Wohnfläche
- 7.500.000,00 €Kaufpreiserwartung
- KonzeptvergabeverfahrenVergabeverfahren
- überwiegend Wohnen Nutzung
Lage
Finnische Allee 0, 14476 Potsdam
Krampnitz
Im Norden Potsdams gelegen, erstreckt sich über 140 Hektar der Entwicklungsbereich Krampnitz, eine ehemalige Kaserne, die in den 1930er Jahren errichtet und nach dem 2. Weltkrieg von den sowjetischen Truppen bis 1991 weiter genutzt wurde. Sie liegt inmitten der reizvollen Potsdamer Kulturlandschaft: Im Norden grenzen die „Döberitzer Heide“ und der „Königswald mit den Havelseen und der Seeburger Agrarlandschaft“ an – ihr besonderes Landschaftsbild und ihre hohe Qualität für Flora und Fauna stehen unter Natur- und Landschaftsschutz. Östlich befindet sich der Krampnitzsee, südlich schließen sich der Ortsteil Neu Fahrland und Flächen für Gartenbau sowie der Forst- und Landwirtschaft an. Im Südwesten erstreckt sich der Fahrländer See.
Trotz dieser landschaftlichen Umgebung sind es von Krampnitz nur etwa 7,5 km bis zur Potsdamer Innenstadt. Über die Bundesstraße 2 (B2, Potsdamer Chaussee) ist der Standort nicht nur an Potsdam, sondern auch zum etwa 10 km nordöstlich gelegenen Berliner Bezirk Spandau sehr gut angebunden. Die Verbindung gen Westen (Fahrland/Marquardt) bis zum etwa 7 km entfernt
gelegenen Berliner Ring (BAB 10) wird über die L92 hergestellt.
Der Anschluss des Quartiers, der aktuell über eine Busverbindung gesichert ist, wird durch einen geplanten Ausbau des ÖPNV mit der Verlängerung der Tramlinie vom Campus Jungfernsee nach Krampnitz geleistet. Innerhalb des Quartiers sollen vier Straßenbahnhaltestellen angefahren werden. Eine entsprechende Trassenplanung ist erstellt und das Planfeststellungsverfahren ist eingeleitet. Zudem soll die bereits bestehende Busverbindung nach Berlin (Spandau) ausgebaut und optimiert werden.
Das Grundstück mit dem denkmalgeschützten Fähnrichsheim und einem Neubaupotential wird mit einer Bauverpflichtung in festgelegten Investitionsfristen für die Gebäudesicherung sowie Bauantrag, Baubeginn, Fertigstellung verkauft. Der Entwicklungsträger Potsdam GmbH steht ein Wiederkaufsrecht für den Fall zu, dass das Verkaufsobjekt nicht innerhalb der Frist vertragsgemäß verwendet wurde. Der Wiederkaufspreis beträgt 80 % des Preises, den der Erwerber gezahlt hat. Die Fertigstellungsfristen werden mit einer Vertragsstrafe untersetzt. Im Grundstückskaufvertrag verpflichtet sich der Käufer eine Bürgschaft über den Betrag der Vertragsstrafe beizubringen. Ferner erfolgt im Grundstückskaufvertrag die Sicherung der Rahmenbedingungen der Grundstücksvergabe und der Bau- und Nutzungskonzeption für die Realisierung des Vorhabens und den Betrieb.
Die Grundstücke im Entwicklungsbereich Krampnitz werden erschlossen und erschließungsbeitragsfrei nach § 127 Abs. 2 BauGB für Straßen, Wege und Plätze und straßenseitige Regenentwässerung verkauft.
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich innerhalb des ehemaligen Wohnbereiches der Kaserne, welcher von zweigeschossigen, unterkellerten Bestandsgebäuden in Ziegelbauweise, die in Zeilen-, T-, U- bzw. L- Formen um großzügige Innenhöfe gruppiert sind. Diese Bestandsgebäude werden auch als Klinkerhöfe bezeichnet. Im Bereich der Klinkerhöfe sollen die Bestandsgebäude denkmalgerecht saniert und in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde zu Wohngebäuden mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen weiterentwickelt werden. Die Dächer sind als Walmdächer ausgeführt. Vom Verkaufsgrundstück sind fußläufig Nahversorgungsangebote und öffentliche Verkehrsmittel auf dem Stadtplatz im Osten (Krampnitzer Tor) zu erreichen.
Energieausweis
| Daten | |
|---|---|
| Warmwasser enthalten | Nein |
Sonstige Informationen
Das Grundstück, als unvermessene Teilfläche, mit dem unter Denkmalschutz stehenden Fähnrichsheim und einem Baufeld für eine Neubebauung, wird im Rahmen eines einstufigen Konzeptverfahrens mit einer Kaufpreiserwartung in Höhe von 7,5 Mio. € angeboten. Unter Einhaltung aller in den Verkaufsunterlagen dargestellten Rahmenbedingungen und den Vorgaben zur Nachhaltigkeit und zur Mobilität erfolgt die Auswahl anhand des vorgelegten belastbaren Umsetzungskonzeptes. Dabei werden der Umgang mit dem Denkmal, die zügige Realisierung und Fertigstellung des Vorhabens in Verbindung mit einem plausiblen Zeit- Maßnahmenplan bewertet. Die Zuschlagserteilung erfolgt auf das beste Konzept in Verbindung mit einem angemessenen Preisgebot.
Die Bewerber*innen werden gebeten, die im Verkaufsexposé beschriebenen Unterlagen bei der ProPotsdam GmbH, Pappelallee 4, 14469 Potsdam, Ansprechpartnerin Kerstin Schmidt, in einem geschlossenen, als „Gebot für Fähnrichsheim mit Neubaupotential in Potsdam Krampnitz“ gekennzeichneten Umschlag einzureichen. Das Gebotsverfahren beginnt mit der Insertion am 06.10.2025 und endet am 03.03.2026, 12:00 Uhr. Gehen mehrere geeignete Angebote ein, ist der Eigentümer berechtigt aber nicht verpflichtet, ein Nachgebotsverfahren durchzuführen, dessen Regularien er selbst vorab festlegt und den Bewerber*innen bekannt gibt.
Interessierte haben die Möglichkeit, Rückfragen zum Grundstücksangebot per E-Mail bis zum 10.02.2026 an vertrieb@propotsdam.de zu richten. Neben dem Exposédownload haben Sie auf der Website https://www.propotsdam.de/erwerben/verkaufsobjekte/verkaufsobjektdetails/krampnitz-faehnrichsheim-mit-neubaupotential/ auch die Möglichkeit die Fragen und Antworten (für alle Interessierten einsehbar und ohne Nennung des Fragestellers) einzusehen.
Verbindlicher Bestandteil der Angebotsunterlagen werden nur die von der ProPotsdam bzw. ihren Beauftragten schriftlich veröffentlichten Antworten. Mündliche Auskünfte und Erklärungen besitzen keine Gültigkeit.
Bebauungsplan Nr. 141-4 "Entwicklungsbereich Krampnitz - Klinkerhöfe Ost"
Bilder und Ansichten
