Verkaufsobjektdetails

Auf dem ca. 246 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus als Bestandteil einer Blockrandbebauung, das ca. 1786 errichtet und nach 1990 in sehr geringem Umfang teilsaniert wurde. Das Gebäude ist ein vollständig unterkellerter, zweigeschossiger Mauerwerksbau mit teilausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet.

Es handelt sich um einen unterkellerten, 2-geschossigen Mauerwerksbau mit teilausgebauten Dachgeschoss. Die Innenwände sind massiv bzw. in Leichtbauweise ausgeführt. Die Geschossdecken sind Holzbalkendecken, die Kellerdecke ist massiv. Die Fußböden sind teilweise Holzdielung, Belag bzw. Fliesen, Terrazzo. Die Warmwasserversorgung u. Heizung erfolgen dezentral über elektrische Zusatzgeräte, Gasetagenheizungen, Kohleöfen. Fenster sind überwiegend Holz- o. Holzkastenfenster; Türen sind aus Holz.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine 3-Zi-Wohnung, bestehend aus Wohnräumen, Küche, Bad mit WC und Flur. Auf der rechten Seite im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Zi-Wohnung mit Küche, Bad mit WC und Flur. Im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zi-Wohnungen, bestehend aus Wohnräumen, Küche, Bad mit WC und Flur. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit, bestehend aus 2 Wohnräumen, Küche, Bad mit WC und Flur. Der Dachboden ist begehbar.

Die Fenster sind als Holzkasten- bzw. Holzfenster und die Innentüren als Holztüren ausgeführt. Die Fußböden sind gefliest bzw. mit Dielen belegt. Die Beheizung erfolgt mit Kohleöfen, mit Wandheizkörpern und mittels einer Gasetagenheizung. Die Ausstattung des Wohnhauses ist einfacher Art und entspricht nicht den heutigen Erfordernissen an eine hochwertige Wohnnutzung. Im Rahmen der Bewirtschaftung wurden partiell bestandserhaltende Maßnahmen durchgeführt. Es besteht daher ein erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Das betrifft sowohl den Rohbau (erhebliche Mängel an der Bausubstanz z. B. Sockelnässe im Kellergeschoss), das Dach als die Ausbaugewerke, insbesondere die Elektroinstallation, Beheizung und Sanitärinstallation.