Verkaufsobjektdetails

Krampnitz

Im Norden Potsdams gelegen, erstreckt sich über 140 Hektar der Entwicklungsbereich Krampnitz, eine ehemalige Kaserne, die in den 1930er Jahren errichtet und nach dem 2. Weltkrieg von den sowjetischen Truppen bis 1991 weiter genutzt wurde. Sie liegt inmitten der reizvollen Potsdamer Kulturlandschaft: Im Norden grenzen die „Döberitzer Heide“ und der „Königswald mit den Havelseen und der Seeburger Agrarlandschaft“ an – ihr besonderes Landschaftsbild und ihre hohe Qualität für Flora und Fauna stehen unter Natur- und Landschaftsschutz. Östlich befindet sich der Krampnitzsee, südlich schließen sich der Ortsteil Neu Fahrland und Flächen für Gartenbau sowie der Forst- und Landwirtschaft an. Im Südwesten erstreckt sich der Fahrländer See.

Trotz dieser landschaftlichen Umgebung sind es von Krampnitz nur etwa 7,5 km bis zur Potsdamer Innenstadt. Über die Bundesstraße 2 (B2, Potsdamer Chaussee) ist der Standort nicht nur an Potsdam, sondern auch zum etwa 10 km nordöstlich gelegenen Berliner Bezirk Spandau sehr gut angebunden. Die Verbindung gen Westen (Fahrland/Marquardt) bis zum etwa 7 km entfernt
gelegenen Berliner Ring (BAB 10) wird über die L92 hergestellt.

Der Anschluss des Quartiers, der aktuell über Busverbindungen gesichert ist (10-Minuten-Takt in die Innenstadt und Expressbus nach Spandau in Planung), wird durch einen geplanten Ausbau des ÖPNV mit der Verlängerung der Tramlinie vom Campus Jungfernsee nach Krampnitz geleistet. Innerhalb des Quartiers sollen vier Straßenbahnhaltestellen angefahren werden. Eine entsprechende Trassenplanung ist erstellt und das Planfeststellungsverfahren ist eingeleitet.

Da das Kaufgrundstück im Geltungsbereich einer Entwicklungssatzung liegt, finden die Regelungen des Besonderen Städtebaurechts (§§ 136 ff. BauGB) Anwendung, deren Umsetzung der Grundstückskaufvertrag sicherstellen muss. Das Grundstück wird mit einer Bauverpflichtung in festgelegten Investitionsfristen für die Bauantragsstellung, den Baubeginn und die Baufertigstellung verkauft. Der Entwicklungsträger Potsdam GmbH steht ein Wiederkaufsrecht für den Fall zu, dass das Verkaufsobjekt nicht innerhalb der Frist vertragsgemäß verwendet wurde. Die Fertigstellungsfristen werden mit einer Vertragsstrafe untersetzt. Im Grundstückskaufvertrag verpflichtet sich der Käufer eine Bürgschaft über den Betrag der Vertragsstrafe beizubringen. Ferner erfolgt im Grundstückskaufvertrag die Sicherung der Rahmenbedingungen der Grundstücksvergabe und der Bau- und Nutzungskonzeption für die Realisierung des Vorhabens und den Betrieb.

Die Grundstücke im Entwicklungsbereich Krampnitz werden erschlossen und erschließungsbeitragsfrei nach § 127 Abs. 2 BauGB für Straßen, Wege und Plätze und straßenseitige Regenentwässerung verkauft.