4-Zimmer Maisonette mit Atelier und Dachterrasse
Kurzbeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung WE 5 gehört zur Wohnanlage "Wohnhöfe am Parktor" direkt am Potsdamer Volkspark. Sie befindet im Gartenhaus. Der Wohnungszugang, der Wohnbereich, die Küche, ein Duschbad und ein HWA-Raum befinden sich im 2. OG; 2 Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum im 3. OG. Da Dachatelier und die Dachterrasse liegen im 4. OG.
Zuzüglich zum Kaufpreis werden Kosten in Höhe von 30.000,00 € für die Zuordnung von Nutzungsrechten für 2 oberirdische Kfz-Stellplätze fällig.
Objektdetails
| ETW Kiepenheuerallee 27 - WE 5 | |
|---|---|
| Provision | ohne Provision |
| Etage der Wohnung | 2 |
| Wohnfläche |
119 m²
Dachterrassenfläche 1/2 angerechnet (ca. 6,85 m²) |
| Größe der WEG-Anlage | 3194 |
| Etagenanzahl des Hauses | 3 |
| Hausgeld | 459 €/Monat |
| Bauart | massiv |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Zustand | teilsaniert |
| Vermietet | Ja |
| Baujahr | 2005 |
| Denkmalschutzobjekt | Nein |
Ausstattung
Die Wohnungen sind mit bodentiefen Kunststofffenstern ausgestattet und daher sehr hell und lichtdurchflutet. Die Rollläden sind aus Aluminium und werden elektrisch, funkgesteuert betrieben. Die Bodenbeläge sind in Parkett ausgeführt. Alle Wohnungen verfügen über modern geflieste Badezimmer mit Wanne sowie ein Duschbad mit WC. Soweit in den Wohnungen Renovierungs- und/oder Instandhaltungsbedarf besteht, ist dieses bei der Preisbildung berücksichtigt worden.
| Details zur Ausstattung | |
|---|---|
| Ausstattungsqualität | Modern |
| Anzahl Zimmer / Räume | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garagen / Stellplätze | 2 |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
Informationen kostenfrei und unverbindlich
Sie möchten sich ausgiebig über das Angebot informieren? Hier gibt es das digitale Exposé und weitere Unterlagen.
Eckdaten
- 119 m²Wohnfläche
- 467.000,00 €Kaufpreis
- KonzeptvergabeverfahrenVergabeverfahren
- Eigentumswohnung Nutzung
Lage
Kiepenheuerallee 27, 14469 Potsdam
Bornstedter Feld
Das Bornstedter Feld wurde über 250 Jahre durch das Militär genutzt. Mit dem Abzug der sowjetischen Streitkräfte erhielt Potsdam Anfang der 1990er Jahre die einzigartige Chance, dieses in die Potsdamer Kulturlandschaft eingebettete Gebiet im Norden Potsdams wieder für die Stadtentwicklung zu erschließen und in das Kulturerbe der Lennéschen Parklandschaft einzufügen. Seit ca. 20 Jahren entsteht hier schrittweise ein lebendiger und wegweisend neuer Stadtteil von Potsdam. Große Flächenpotentiale, beeindruckende historische Gebäudesubstanz, wertvoller alter Baumbestand und ein einzigartiges Umfeld bieten für eine urbane Stadtentwicklung beste Voraussetzungen. Grüner Mittelpunkt des Entwicklungsbereiches ist der 50 ha große Volkspark, der zur Bundesgartenschau 2001 angelegt wurde. In fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen der Straßenbahn, die eine direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof bieten. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz erfolgt durch zwei Bundesstraßen, die B 2 und die B 273. Auch Versorgungsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen wie z. B. Arztpraxen, Kitas und Schulen sind im Entwicklungsbereich Bornstedter Feld vorhanden und damit fußläufig erreichbar.
Straßenlinie 92
Buslinie 638 und N17 (in der Georg-Hermann-Allee)
Objektbeschreibung
Wohnhöfe am Parktor
Die Wohnanlage wird aus zwei Gebäuden gebildet, die durch einen stilvoll hergerichteten Innenhof verbunden sind: das Torhaus - das an der Kiepenheuerallee die nördliche Grundstücksgrenze bildet - und das Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstücksteil. Beide Gebäude sind in massiver Bauart errichtet worden, die Hausfronten sind komplett verglast. An der östlichen Grundstücksseite angrenzend ist die Kfz-Stellplatzanlage angeordnet.
Torhaus:
Das Gebäude ist als fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauart und mit einem Flachdach erstellt. Auf der Südseite befinden sich großzügige Loggien bzw. Terrassen. Mit dem Aufzug sind alle Etagen bequem erreichbar. Den Wohneinheiten sind Abstellräume im Erdgeschoss zugeordnet.
Gartenhaus:
Das Gebäude ist viergeschossig mit einem Staffelgeschoss errichtet. Alle Wohnungen sind als Maisonett-Wohnungen, verteilt auf 2 bzw. 3 Etagen ausgeführt. Den Wohnungen, die im Erdgeschoss/1. Obergeschoss liegen, sind Sondernutzungsrechte an großzügigen Terrassen - mit anschließendem Privatgarten (ca. 50 m²) sowie an einem Gartenhof zugeordnet. Über den Gartenhof gelangt man zu dem jeweiligen Wohnungseingang. Die oben gelegenen Wohnungen sind über Treppenzugänge im 2. Obergeschoss begehbar. Die im Dachgeschoss befindlichen Ateliers sind von großen Dachterrassen mit Süd- und Nordausrichtung umschlossen. Von hier aus können Sie den attraktiven Blick auf den ca. 700 m südwestlich gelegenen Ruinenberg sowie auf den ca. 1 km nordöstlich entfernten Pfingstberg genießen. Den Wohneinheiten sind Schuppen im Erdgeschoss zugeordnet.
Energieausweis
| Daten | |
|---|---|
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieausweisdatum | ab dem 16.02.2024 |
| Primärenergiebedarf | 101,7 kWh/m²a |
| Endenergiebedarf | 78,2 kWh/m²a |
| Energieverbrauchskennwert | 78,2 Wh/m²a |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernheizung |
| CO₂-Emission | 23,5 kg/m²a |
Effizienzklasse
- C
Sonstige Informationen
Die zum Erwerb angebotenen 5 Maisonette-Wohnungen sind vermietet. Verkäuferin ist die Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH. Um den Mietern einen längeren Kündigungsschutz in Bezug auf Eigenbedarf durch die Käufer*innen sichern zu können, werden die Wohneinheiten im Rahmen eines Konzeptvergabeverfahrens vom 18.03. bis 21.05.2024 zum Festpreis angeboten. Ausschlaggebend für die Zuschlagserteilung ist die Länge des Ausschlusses der Eigenbedarfskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Im abzuschließenden Kaufvertrag verpflichtet sich der/die Erwerbende, die Eigenbedarfskündigung für den angebotenen Zeitraum gemäß des Gebotes auszuschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Bieterauswahlverfahren nicht um ein förmliches Vergabeverfahren im Sinne des Vergaberechts handelt. Nach Zuschlagserteilung ist durch den/die Bieter*in, dessen/deren Kaufangebot von der Verkäuferin angenommen werden soll, die Finanzierbarkeit innerhalb eines Zeitraums von maximal 4 Wochen einzureichen.
Die ProPotsdam GmbH wurde von der Baugesellschaft Bornstedter Feld mbH mit der Objektvermittlung beauftragt. Der Verkauf durch die ProPotsdam GmbH erfolgt provisionsfrei. Bei der Vermittlung durch einen anderen, als von der Wohnungseigentümerin beauftragten Makler zahlt der Verkäufer keine Courtage. Die mit dem Verkauf anfallenden Kosten trägt der Erwerber. Der Ersatz von Aufwendungen des Erwerbers jeglicher Art ist ausgeschlossen.
Kaufinteressenten werden gebeten, der ProPotsdam GmbH folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:
-Ein verbindliches Kaufangebot mit Angabe des Zeitraumes , in dem eine Eigenbedarfskündigung für die zu erwerbende Wohnung ausgeschlossen wird. Bitte hierzu ausschließlich die als Anlage zum Exposé beigefügten Formulare „Kaufangebot WE4“ bis „Kaufangebot WE8“ verwenden.
- vorbehaltliche Finanzierungsbestätigung einer Bank bzw. Eigenkapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises.
Die Unterlagen sind bis zum 21.05.2024, 12:00 Uhr, in einem geschlossenen, als „Kaufangebot Eigentumswohnung Kiepenheuerallee 25 und 27“ gekennzeichneten Umschlag bei der ProPotsdam GmbH, Ansprechpartnerin Frau Katrin Meyer, Hausanschrift:
Pappelallee 4, 14469 Potsdam, einzureichen.
Das ausführliche Exposé können Sie unter https://www.propotsdam.de/erwerben/verkaufsobjekte/verkaufsobjektdetails/4-zimmer-maisonette-mit-atelier-und-dachterrasse/ herunterladen.
